Levering door executeur, of door erfgenamen?

Het Is een sombere woensdagochtend als Henk komt te overlijden. Henk is niet getrouwd en heeft geen kinderen nagelaten. Omdat hij ervoor wilde zorgen dat zijn zussen erfgenamen zouden zijn, heeft hij een testament gemaakt. Met zijn zussen had Henk een buitengewoon goede band, met zijn broers had hij amper contact. Omdat hij zijn zussen echter niet wil opzadelen met de afwikkeling van zijn nalatenschap heeft hij een executeur benoemd: zijn beste vriend Paul.

Henk was eigenaar van een woning. Zijn grootste trots. In dat huis heeft hij 70 jaar gewoond. Het was zijn ziel en zaligheid, en het huis zag er nog piekfijn uit. Ondanks zijn hoge leeftijd is hij altijd in zijn huis blijven klussen. Een jaar voor zijn overlijden heeft hij nog een nieuwe keuken gezet (met een beetje hulp van zijn neefjes). Na het overlijden van Henk is het testament door de notaris doorgenomen met zijn zussen (en Paul). Alles is hen duidelijk. De nalatenschap is positief. Henk was niet iemand die schulden maakte. Zijn hypotheek lening was 40 jaar geleden al afgelost. Er is wat gespaard, er zijn wat beleggingen en er is dus dat huis.

De zussen van Henk hebben echter allemaal een eigen huis. Zij komen dus al bij de notaris tot de conclusie dat het huis verkocht moet gaan worden. Het komt regelmatig voor dat na een overlijden, een huis wordt verkocht door de executeur of door de erfgenamen. De vraag die wij eigenlijk altijd krijgen is: "Wie moet allemaal zijn/haar handtekening zetten op de koopovereenkomst/onder de leveringsakte”.

Als executeur (niet zijnde afwikkelingsbewindvoerder) mag je niet zomaar verkopen en leveren zonder handtekening van de erfgenamen. Dit mag alleen als je als executeur goederen verkoopt om schulden van de nalatenschap te voldoen. Als een huis verkocht wordt teneinde de nalatenschap te verdelen, dan moeten de erfgenamen altijd meetekenen.

Vaak vinden executeurs dit vervelend want dit vertraagt het proces van het afwikkelen van de nalatenschap soms een beetje. Toch kan het verstandig zijn om de erfgenamen mee te laten tekenen, ook als je het als executeur in beginsel zelf mag en kan. Door erfgenamen ook te laten tekenen, is het duidelijk dat zij precies weten wat er gebeurt. Zij kunnen achteraf niet aangeven dat zij niet goed op de hoogte zijn gesteld. Dit geldt ook andersom. Erfgenamen kunnen niet zonder meer zonder medewerking van de executeur verkopen en leveren. Zolang de nalatenschap niet afgewikkeld is, dient de executeur de koopovereenkomst en de leveringsakte mede te ondertekenen.

In het geval van Henk zijn dus alle erfgenamen én de executeur aangeschreven. Zij hebben allemaal hun handtekening onder de leveringsakte gezet en daarmee was zijn nalatenschap weer een beetje verder afgewikkeld.